贷款额度提升、买房补贴现金…中国楼市要“闹哪样”?

2019-10-11
公积金贷款额度提升,买首套房还给现金补贴……国庆节刚过,中国房地产市场的大新闻接二连三。
中国楼市这是要“闹哪样”?
其实,每次牵动网友最敏感神经的,还是房价。这一次,房价又会怎么走?


现象一,扬州:公积金贷款从35万恢复至50万
现金不够,贷款来凑,额度太低,只能放弃。
类似的情况对于买房者来说比比皆是,可真是难倒了英雄汉。
这一次,扬州出手了!

10月8日,扬州市发文,决定从2019年10月15日起,将住房公积金贷款最高限额从35万元(人民币,下同)恢复至50万元。
从35万到50万,这个幅度着实不小。对于手头钱不宽裕的刚需群体而言,无疑是天大的好消息。
也有网友乐观预测,公积金的贷款额度提升了,商业银行贷款的调整也就不远了。
专家认为,扬州此次政策的调整有着积极的信号,随着金融政策的调整,未来公积金贷款可以发挥的作用更大,刚需购房者也可以享受更多保障。
现象二,宿州:首套房给2万元补贴
买房给现金补贴?是的,你没有听错!目前,已经有地方这样干了。
10月8日,安徽省宿州市住房和城乡建设局发布《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》,提出农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。
此外,务工人员签订1年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上,符合相应条件,在宿州市区购买首套商品住房并办证落户的,给予2万元购房补贴。
2万元补贴虽然不算多,但别忘了,和一些热点城市相比,宿州的房价毕竟不高。并且,相对其他城市给予高学历者购房补贴,宿州连务工人员都纳入到了补贴范围!

各地接二连三出台调控政策,表面上看都是放松的迹象。难道房地产市场真的要“变天”吗?说好的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”呢?
这事,咱们还要好好说道说道。
首先,楼市调控的力度没有减。有统计数据显示,9月份全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月合计房地产调控415次,密集程度创造了新的历史纪录。从这些调控的数字上,丝毫看不出楼市放松的迹象。
其次,保护刚需购房者的大方向没有变。无论是扬州的公积金贷款额度变化,还是宿州首套房购房现金补贴,实际上都是在保护刚需购房群体利益,而不是刺激房地产市场。这种思路,是楼市调控的大方向,过去没有变,现在没有变,未来也不会变。 
再次,“一城一策”的思路一直在坚持。在房住不炒的定位下,房地产市场不断趋稳,各方预期也趋于成熟理性。在部分城市调控政策微调宽松的同时,一些城市也在加码调控。9月30日,呼和浩特出台了一系列调控组合拳,包括提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制、成立价格审定小组等举措,可见调控决心之大。
总之,在“房住不炒”的基调下,楼市更加平稳。因此,没必要对个别地方楼市调控政策过度解读,不妨给调控多一些空间和耐心。 
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